• In Immobilien investieren
  • In Immobilien investieren sinnvoll
  • Investieren in Immobilien


Ist in Immobilien investieren sinnvoll?

In Immobilien investieren sinnvoll - Arbivest - Beste Geldanlage momentan


  • In Immobilien investieren ist sinnvoll, aber...

Der Zusammenbruch des US-amerikanischen Immobilienmarkts im Jahr 2007 war der Auslöser einer weltweiten Finanzkrise in den Folgejahren. Nichtsdestotrotz konnten sich Immobilienbesitzer in Deutschland auch in den Jahren danach über steigende Immobilienpreise und somit einträgliche Renditen freuen.

Der vom Statistischen Bundesamt aufgestellte Häuserpreisindex für Deutschland zeigt dies eindrucksvoll (ausgehend von einem Preisindex von 100 für das Preisniveau 2015):


Jahr Preisindex
2007 81,2
2010 83,9
2013 92,6
2015 100,0
2017 114,1
2020 138,2

Im Vergleich zum Jahr 2015 sind die Häuserpreise also bis 2017 um 14,1 Prozent angestiegen und konnten bis 2020 sogar um 38,2 Prozent zulegen.

Doch auch, wenn dieser Trend bis heute anhält, stellen sich viele Investoren aufgrund des hohen Preisniveaus und steigender Zinsen die Frage: Ist in Immobilien investieren noch sinnvoll?



Reich mit Immobilien - So können Anleger in Immobilien investieren:


Je nach Auswertungsmethode beziffern Experten die langfristige Renditeerwartung von Investitionen in Immobilien mit 6 – 7 Prozent. Insbesondere in der Niedrigzinsphase der vergangenen Jahre können als Anlageklasse lediglich Aktien mit dieser Performance mithalten. Für Anleger gibt es gleich mehrere Möglichkeiten, ihr Geld in Immobilien zu investieren:

  1. Immobilie selbst nutzen

  2. Vermietung einer Immobilie

  3. Geld investieren in Immobilien mit Fonds

  4. Crowdinvesting


1. In Immobilien investieren und sie selbst nutzen

Viele Menschen, die ihr Geld in Immobilien investieren, wollen diese dann auch selbst bewohnen und so langfristig die Mietkosten einsparen. Dieses Modell ist im Hinblick auf die Altersvorsorge besonders sinnvoll. Denn, sofern die Immobilie bei Renteneintritt abbezahlt ist, sinken die Wohnkosten im Alter rapide, wie nahezu jede dahingehend ausgelegte Statistik belegt.

2. Mit Vermietung Geld verdienen

Legt man einen entsprechend langfristigen Zeithorizont zugrunde, lässt sich auch mit der Vermietung einer Immobilie Geld verdienen und eine gute Rendite erzielen. Im besten Fall können Investoren die Mieteinnahmen für die Kreditrückzahlung nutzen und die Immobilie finanziert sich so gewissermaßen von selbst. Unter Umständen ist so sogar in immobilien investieren ohne eigenkapital möglich.

3. Mit Immobilienfonds in mehrere Anlageobjekte investieren

In Immobilienfonds legen viele Anleger ihre finanziellen Mittel zusammen, um in mehrere und größere Immobilienprojekte investieren zu können. Will man auf diese Weise geld in immobilien investieren, bestehen grundsätzlich zwei Möglichkeiten:
  • Offene Immobilienfonds

  • Geschlossene Immobilienfonds


Bei offenen Immobilienfonds können Anleger Anteile unter Einhaltung bestimmter Regeln relativ einfach kaufen und wieder verkaufen. Geschlossene Immobilienfonds sammeln nur solange Kapital, bis die zugrundeliegenden Projekte finanziert werden können. Dann wird der Fonds geschlossen. Der Verkauf von Anteilen ist schwieriger als bei offenen Immobilienfonds.


4. Crowdinvesting – In Immobilien investieren mit wenig Geld

Eine relativ neue Anlagestruktur für Immobilieninvestitionen ist das Crowdinvesting. Auf darauf ausgelegten Online-Plattformen können Anleger schon mit relativ geringen Beträgen an einem bestimmten Immobilienprojekt teilhaben. In immobilien investieren mit wenig geld ist so auch für Kleinanleger möglich.


Die wohl beste Geldanlage momentan:


  • Einfach und sicher anlegen
  • Sinnvoll Portfolio erweitern
  • Voller Zugriff auf Ihr Kapital



Geld in Immobilien investieren - Vorteile und Nachteile:


Wie bei jeder anderen Investition auch sollten interessierte Anleger sowohl die Vor- als auch die Nachteile betrachten, wenn sie sich die Frage stellen: Ist in Immobilien investieren sinnvoll?


  • Geld investieren in Immobilen – die Vorteile

    Geld in immobilien investieren bietet Anlegern unter anderem folgende Vorteile:

  • Wertstabiler Sachwert. Immobilien haben sich in der Vergangenheit im Durchschnitt als sehr wertstabil erwiesen. Mit länger werdendem Zeithorizont weisen Immobilien ein stetig geringer werdendes Verlustrisiko und eine steigende Chance auf Wertzuwachs auf.

  • Laufende Einnahmen. Investiert man Geld in Immobilien und vermietet diese dann, kann man durch die Mieteinnahmen laufende Erträge und somit ein regelmäßiges Einkommen generieren.

  • Steuern einsparen. Durch die damit verbundenen Abschreibungsmöglichkeiten lassen sich viele Investitionen im Zusammenhang mit Immobilien von der Steuer absetzen. Nach 10 Jahren können Immobilien außerdem steuerfrei veräußert werden.

  • Auch Nachteile von Immobilieninvestitionen nicht außer Acht lassen

    Bevor Privatanleger ihr Geld in Immobilien investieren, sollten sie auch die Nachteile dieser Investitionsform in ihre Entscheidungsfindung einbinden. Dies können unter anderem sein:

  • Langfristige Finanzierung. Aufgrund der hohen Investitionsbeträge müssen Immobilien oftmals über einen sehr langen Zeitraum abbezahlt werden.

  • Mangelnde Liquidität. In der Regel bindet eine Immobilie sehr viel Kapital. Dies steht bei kurzfristigen Liquiditätsengpässen nicht zur Verfügung. Der Verkauf einer Immobilie und somit die Umwandlung des Sachwerts in verfügbare Geldmittel kann langwierig sein.

  • Hohe Nebenkosten. Für den Kauf einer Immobilie müssen Investoren für Grundsteuer, Notarkosten und Grundbucheintragung mit Nebenkosten von rund 15 Prozent rechnen. Auch der Unterhalt und die Instandhaltung von Immobilien ist mit regelmäßigen Kosten verbunden.


  • Vorteile und Nachteile von Immobilien im Überblick



  1. Wertstabiler Sachwert mit langfristig guter Aussicht auf Wertzuwachs
  2. Laufende Einnahmen sind durch eine Vermietung möglich
  3. Oft können bei Immobilien steuerliche Vorteile geltend gemacht werden


  1. Hohe Investitionssumme erfordert oftmals langfristige Finanzierung
  2. In Immobilien investiertes Kapital nicht liquide und Liquidierung oftmals langwierig
  3. Immobilienerwerb und -unterhalt mit hohen Nebenkosten verbunden

Bevor Investitionen in Immobilien getätigt werden, sollten Investoren die damit verbundenen Vor- und Nachteile sorgfältig gegeneinander abwägen.




Investieren in Immobilien - Diversifikation ist eminent wichtig


Sie haben 10.000 Euro zur Verfügung und überlegen nun das Geld in Immobilien zu investieren? Prinzipiell ist das eine nachvollziehbare Entscheidung, gelten Immobilien langfristig doch als eine der sichersten Anlageklassen für Privatanleger.


Nicht nur in Immobilien investieren - Risikostreuung festigt die Rendite


Nichtsdestotrotz sollte man als Anleger bzw. Investor nie alles auf eine Karte setzen und sein Kapital auf mehrere Investitionen verteilen. Dieses als Diversifikation bezeichnete Prinzip reduziert das Verlustrisiko immens, da die negative Rendite eines Portfoliobestandteils durch eine andere Investition, die eine überdurchschnittliche Rendite erzielt hat, wieder ausgeglichen werden kann. Ein Totalverlust der gesamten Investitionssumme ist mit dieser Strategie von vornherein nahezu ausgeschlossen.


Weitere wichtige Anlageklassen für Ihr Portfolio


Neben Immobilien gibt es für Anleger weitere interessante Anlageklassen mit vielversprechenden Renditeaussichten. Zu den wichtigsten zählen unter anderem:


Aktien:
Mit Aktien erwirbt man Anteile an einem Unternehmen und profitiert von den erzielten Unternehmensgewinnen in Form von Kurssteigerungen und Dividenden.
Fonds:
In einem Fonds werden Anteile an mehreren Investitionsobjekten zusammengefasst.
Anleihen:
Für die Bereitstellung von Kapital erhalten Investoren in Form von Anleihen das Recht auf Rückzahlung des geliehenen Geldbetrags nebst einem vereinbarten Zinsaufschlag.




Auch Diversifikation der Anlagestrategien elementar für Rendite-Maximierung


Anleger sollten ihr Portfolio nicht nur nach Anlageklassen strukturieren, sondern auch hinsichtlich der angewendeten Anlagestrategien Diversifikation betreiben:


Zinserträge:
Für die Bereitstellung von Kapital erhalten Investoren eine vereinbarte Gebühr in Form von einem Aufschlag zusätzlich zur Kapitalrückzahlung.
Kurserträge:
Durch Einkauf bei einem niedrigen und Verkauf bei einem teureren Kurs erzielen Investoren eine positive Rendite.
Arbitrage-Gewinne:
Hierbei wird der bestehende Preisunterschied eines Anlageobjekts zum gleichen Zeitpunkt an unterschiedlichen Handelsplätzen ausgenutzt.

Während die ersten beiden Anlagestrategien hinreichend bekannt sind, ist Arbitrage-Handel den meisten Privatanlegern noch relativ unbekannt. Und das, obwohl mit dieser Anlagemethode so gut wie kein Investitionsrisiko verbunden ist.

Insbesondere in volatilen Märkten wie beispielsweise dem Markt für Kryptowährungen kommt dieses Prinzip gut zur Geltung. Eine durch Algorithmen voll automatisierte Software nutzt regelmäßig auftretende Preisunterschiede an unterschiedlichen Handelsplätzen aus, um daraus Gewinne für Investoren zu generieren. Aufgrund des geringen Verlustrisikos und den Fortschritten im Bereich der Digitalisierung wird diese als Arbitrage-Trading bezeichnete Anlagemethode auch für Privatanleger zunehmend interessant.

Doch auch die aktuelle Weltlage zeigt erneut, dass man nicht nur neue Anlagestrategien nutzen sollte, sondern auch auf altbewährte nach wie vor setzen kann. Allen voran sind Edelmetalle wie Gold und Silber eine beliebte Form der Vermögensabsicherung in Krisenzeiten.




  • Fazit: In Immobilien investieren nach wie vor wichtiger Baustein für das Portfolio

    Immobilien sind nach wie vor ein wichtiger Bestandteil eines ausgewogenen Anlageportfolios. Trotzdem sollten Investoren nicht nur in eine einzelne Anlageklasse investieren, sondern ihr Kapital diversifizieren. Ebenso sollte eine Diversifikation über unterschiedliche Anlagestrategien hinweg erfolgen. Beides ist mit den entsprechenden Anlageprodukten bereits mit relativ niedrigen Beträgen möglich. Wenn Anleger diese wichtigen Regeln zusätzlich einhalten, kann das Investieren in Immobilien einen wichtigen Beitrag zur Portfoliorendite beisteuern.




Sie wollen in Ihrem Portfolio eine renditesichere Geldanlage ohne Risiko?

 

Dann klicken Sie jetzt auf den Button:









Schlagwörter 1

was ist die beste geldanlage zur zeit? sicher geld sparen, geld wie investieren, anlage 10000 euro, was ist die beste geldanlage, was ist eine gute geldanlage, geld anlegen in was, möglichkeiten geld anzulegen, geld anlegen beste rendite, wie am besten geld ansparen? geld gut investieren, geld online anlegen, beste geldanlagen aktuell, gute sparanlagen, geld für ein jahr anlegen, wie kann man in kryptowährungen investieren? beste geldanlage momentan, millionen anlegen zinsen, geldanlagen 5 jahre, jetzt 10000 euro anlegen, 10000 euro sicher anlegen, wie viel geld in fonds anlegen? geld sinnvoll anlegen, wie geld am besten anlegen, was ist momentan die beste geldanlage? sichere geldanlage vergleich, geld sinnvoll investieren, wie kapital anlegen? beste geldanlage aktuell?

Schlagwörter 2

beste geldanlagemöglichkeit, fonds geld anlegen, was ist zur zeit die beste geldanlage? die beste sparanlage, geldanlage langfristig vergleich, wie lege ich geld sicher an, die besten geldanlagen, geld anlegen wie, bank geld anlegen, arbitrage handel software, sicherste geldanlage zur zeit, gute anlagen geld, geldanlage 10 jahren, geld in kryptowährung anlegen, wo kann ich geld anlegen? geld anlegen investieren, kryptowährung welche gibt es, wie kann man am besten geld investieren, arbitrage einfach erklärt, wie kann ich in kryptowährung investieren, geld anlegen wo am besten, sicherste geldanlagen, wie 10000 euro investieren? geld sicher sparen, anlage von geld, geld anlegen 2 jahre, sichere geldanlage mit rendite, wie kann man in kryptowährung investieren, geldanlage beste,

Schlagwörter 3

wie kann ich mein geld anlegen, wo geld anlegen, 10000 euro wie anlegen, geldanlage 10000 euro 1 jahr, geld 20 jahre anlegen, geld anlegen für ein jahr, welche geldanlage ist zur zeit die beste? 10000 euro anlegen, sicher geld investieren, geld anlegen kryptowährung, 10000 euro anlegen zinsen, gute rendite geldanlage, geld anlegen monatlich, geldanlage 20000 euro, was ist die beste kapitalanlage? geld anlegen bank, arbitrage trading deutsch, wo soll ich mein geld investieren? geld anlegen zinsen monatlich, bestes geldanlage, 100000 euro anlegen, wo geld investieren? was ist kryptowährung, 100000 anlegen, kurzfristig geld anlegen, trading arbitrage, wie viel geld in kryptowährung investieren, wie kann man geld anlegen? gute und sichere geldanlage, arbitrage erklärung,

Schlagwörter 4

geld investieren, geld anlegen welche bank, wie 10000 euro anlegen, wie sein geld anlegen? geld sicher anlegen mit hohen zinsen, gute geldanlagen ohne risiko, wie am besten geld anlegen, beste geldanlage 10000 euro, geld anlegen 5000, geldanlagen sicher, aktuell beste geldanlage, welches ist die beste geldanlage? arbitrage kryptowährung, arbitragegeschäft, wie kann ich am besten geld anlegen? 30000 euro anlegen, beste geldanlage zinsen, arbitrage geschäft, geld anlegen sicher, arbitrage trading definition, aus 1000 euro 10000 machen, beste geldanlage ohne risiko, arbitrage trading software, geld anlegen jetzt, wo kann ich mein geld investieren? beste rendite geldanlage, wo kann man gut geld anlegen, beste anlagemöglichkeit geld, geld investieren in was?

Schlagwörter 5

wie kann ich mein geld investieren? geld 5 jahre anlegen, geld langfristig anlegen, beste bank zum geld anlegen, wie sollte man sein geld anlegen, wie sicher geld anlegen? arbitrage trading, geld anlegen 5 jahre, geldanlagen sicher anlegen, wie soll man geld anlegen? geldanlage tipps aktuell, anlage 20000 euro, wie soll ich mein geld anlegen, wie kann man am besten geld anlegen, zur zeit beste geldanlage, arbitrage deutsch definition, geld bei der bank anlegen, geld anlegen mit guten zinsen, geld in bank anlegen, wie geld investieren? geld sicher anlegen vergleich, welche geldanlage ist die beste, gut geld anlegen, geldanlagen tipps, anlage sparen vergleich, 1000 euro anlegen zinsen, wie soll ich geld anlegen? 10000 euro investieren, arbitragemöglichkeiten, die besten geldanlagen ohne risiko?

Schlagwörter 6

geld anlegen in kryptowährung, arbitragegewinn, geldanlage sparen vergleich, geldanlage sicher hohe zinsen, arbitrage bedeutung, beste geldanlage, wo sein geld anlegen? welche kryptowährung, geld anlegen wie am besten, was sind die besten geldanlagen, geld anlegen wo, welche geldanlage ist am besten? geld anlegen aber wo, geld investieren privat, beste und sicherste geldanlage, kryptowährung in welche investieren? wo lohnt es sich geld anzulegen, geld anlegen, arbitrage definition, wie lege ich geld an hannover, wie kann ich am besten mein geld anlegen? anlage geld vergleich, arbitrage handel, 5 jahre geld anlegen, geldanlage 10000, geld anlegen risiko, geld anlegen aktuell, 20000 euro anlegen, wie geld sicher anlegen, die sichersten geldanlagen,

Schlagwörter 7

arbitrage beispiel, wie jetzt geld anlegen? geldanlage tipp duisburg, geld anlegen für 5 jahre, die beste geldanlage zur zeit, die besten anlagemöglichkeiten, sparen beste zinsen dresden, wie aktuell geld anlegen? vermögen anlegen bremen, bitcoin arbitrage trading, beste möglichkeit geld anzulegen, aktuell geld anlegen dortmund, geld anlegen 5 zinsen, angebote für geldanlagen, krypto welche kaufen? geldanlage mit guter rendite, beste art geld anzulegen, geld anlegen 10000, beste geldanlage derzeit, geld ohne risiko anlegen, was sind gute geldanlagen? beste geldanlage heute, 10000 anlegen, am besten geld anlegen, geldanlage für 5 jahre, hohe zinsen sparen, heute geld anlegen düsseldorf, arbitragegeschäfte, wo kann ich kryptowährungen kaufen? geldanlage wo am besten?

Schlagwörter 8

sichere anlage mit guter rendite, anlegen geld erfurt, sichere geldanlagen mit hohen zinsen, geld sicher anlegen zinsen, was ist die beste anlage? wo kann man geld anlegen, geld anlegen heute, arbitrage erfahrungen, arbitrage trading anbieter, wie geld anlegen, tipp geldanlage stuttgart, wie kann man sein geld anlegen? 15000 anlegen, anlagen geld nürnberg, mit 10000 euro reich werden, 10000 investieren, gute sichere geldanlage, sicheres sparen mit hohen zinsen, was ist eine kryptowährung? beste anlage für geld, geldanlage 5 jahren, geld anlegen deutschland, wie kann ich geld anlegen? beste zinsen sparen, geldanlage 10000 euro, besten geldanlagen köln, wie kann ich geld anlegen ohne risiko? 50000 anlegen, gute geldanlagen hamburg, geld anlegen ohne risiko?

Schlagwörter 9

50000 euro anlegen, geld anlegen mit zinsen, geld sicher anlegen mit guter rendite, geld wo anlegen, wo jetzt geld anlegen? arbitraging definition, geld sicher anlegen münchen, geld 1 jahr anlegen, wie lege ich am besten mein geld an, wie investiert man in crypto? die beste kapitalanlage, kapital anlegen frankfurt, gute geldanlage ohne risiko, aktuelle geldanlage tipps, geld anlegen rendite, monatlich geld anlegen, beste geldanlage im moment, optimale geldanlage berlin, beste anlage für 10000 euro, beste sichere geldanlage, geld investieren möglichkeiten, wo am besten geld anlegen? sichere geldanlage mit hoher rendite, wie investiere ich mein geld, kapital anlegen zinsen, beste geldanlage zur zeit, geld am besten anlegen, geldanlage wie am besten? sichere und gute geldanlage, seit wann gibt es bitcoins?

Schlagwörter 10

die beste geldanlage, online geld anlegen, die beste anlage für geld, beste anlagemöglichkeiten, arbitraging bitcoins, welche kryptowährungen gibt es, geld wie am besten anlegen? investieren 10000 euro, wie investiere ich 10000 euro, beste geldanlagen, geld anlegen 10 jahre, bitcoin arbitrage, sinnvollste geldanlage, geld anlegen in fonds, wo kann ich mein geld anlegen, welche geldanlage ist sicher? geld anlegen monatliche rendite, wie am besten 10000 euro anlegen, beste anlage bank, geldanlage gute zinsen, wo sicher geld anlegen? momentan beste geldanlage, sparen und anlegen leipzig, bei welcher bank geld anlegen? derzeit beste geldanlage, wie 1000 euro anlegen, anlage geld zinsen, geld gut anlegen, wie lege ich 20000 euro am besten an? wo soll ich mein geld anlegen, gute geldanlage, arbitrage software, geld anlegen wiesbaden.

empty